El Gobierno español está avanzando hacia una regulación más estricta de los alquileres de corta duración. Se prevé que tenga un gran impacto en el mercado inmobiliario.
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha puesto en consulta pública su nuevo Real Decreto. Éste pretende regular el alquiler temporal a través de una Ventanilla Digital Única. El objetivo de esta herramienta será que todos los alquileres temporales estén registrados, especialmente los gestionados a través de plataformas digitales.
Objetivos de la nueva regulación
Este decreto busca mejorar la transparencia del mercado de alquiler temporal, a menudo vinculado al aumento de los precios de la vivienda en zonas turísticas y urbanas como Barcelona u otras ciudades con alta demanda inmobiliaria. La normativa se fundamenta en el Reglamento Europeo 2024/1028 y tiene como objetivo abordar problemas como la reducción de viviendas destinadas a uso residencial y los abusos en los contratos de arrendamientos de temporada.
Registro obligatorio para los alquileres temporales
El registro en la Ventanilla Digital Única será obligatorio para anunciar inmuebles de alquiler en plataformas como Airbnb o Idealista. Sin este registro, los propietarios no podrán publicar sus inmuebles. Además, se espera que esta medida refuerce también la causalidad en los contratos de alquiler de temporada. Esto asegurará que se destinen a necesidades legítimas como trabajo, estudios o desplazamientos profesionales.
Impacto en el sector inmobiliario
Para los inversores y propietarios, esta nueva normativa puede suponer un reto, pero también una oportunidad para ajustarse a las regulaciones y maximizar el valor de sus propiedades. Por eso, en Llach Serra, asesoramos a nuestros clientes para adaptarse a este cambio normativo y aprovechar las nuevas oportunidades de mercado.
La regulación definitiva está prevista para finales de año, y se prevé que aporte una mayor seguridad jurídica tanto para los propietarios como para los inquilinos. Gracias a este tipo de normativas se garantizará el adecuado uso de los alquileres temporales en zonas de alta demanda.
Fuente del artículo: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
