La nueva Ley de la Vivienda está a punto de llegar a su trámite final en Madrid, con el acuerdo político necesario ya anunciado. Esta normativa incluirá medidas como la limitación de las rentas de alquiler, similar a la ya derogada ley catalana 11/2020, así como una nueva definición de “gran tenedor” y la regulación de los incrementos de renta.
Aunque la intención de la ley es facilitar el acceso a alquileres asequibles en zonas con precios elevados, el camino escogido parece erróneo. Los datos demuestran que la intervención en el mercado suele contrarrestar su objetivo, produciendo una contracción de la oferta. El verdadero problema del alquiler es la carencia de viviendas disponibles, y para reducir los precios es necesario ampliar la oferta, no restringirla.
Esto se podría conseguir de dos formas: generando un entorno de seguridad jurídica y económica que incentive a los pequeños propietarios a ofrecer sus viviendas en el mercado de alquiler, e impulsando la colaboración público-privada para poner suelo residencial a disposición de inversores a largo plazo con concesiones que permitan construir viviendas destinadas al alquiler con rentas reguladas.
La nueva ley, en cambio, puede provocar una reducción de la oferta, puesto que con el aumento de los tipos de interés, muchos propietarios venderán sus inmuebles o los destinarán al alquiler de temporada. Además, los propietarios serán más exigentes con los inquilinos, favoreciendo solo a los más solventes y dejando fuera del mercado a aquellos que realmente necesitan alquileres asequibles, contradiciendo así los objetivos de la ley.
No puede legislarse pensando únicamente en los titulares de prensa o las elecciones. El mercado de alquiler necesita políticas a largo plazo que fomenten un parque residencial asequible y sostenible, para abordar el problema estructural, no solo la coyuntura actual.
Artículo de opinión escrito por Rubén Llach, codirector de Llach Serra Associats, vicepresidente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida.
Publicado el 28 de abril de 2023 en la sección de economía de El 3 de vuit.
